W innym poście wymieniłem w punktach większość pozycji po stronie kosztów związanych z ubieganiem się o kredyt mieszkaniowy. Na wyliczenia nie starczyło miejsca, a jak sądzę, niektórych z Was może to zainteresować.
Pamiętaj, że jeżeli coś kosztuje "0" to nie znaczy że nic. Za jedno płacisz mniej, ale za drugie więcej. Poniższe koszty są kosztami średnimi i przykładowymi liczonymi od kwoty 300 000,- przy braku wkładu własnego.

1) Prowizja bankowa
Koszt jednorazowy 1-3% przyjmę 1,5% 4500 zł

2) ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
Zazwyczaj składka 3,5% liczona od niskiego wkładu, przyjmę 30% 3150 zł (pierwsze 3 lata)

3) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia wpisu w księdze wieczystej). Gdy kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym to to ubezpieczenie może Cię dotyczyć nawet 2-3 lata! Składkę płaci się co miesiąc w wysokości zazwyczaj 0,0833%. Pewnie myślisz, że to mało? Koszt roczny na naszym przykładzie to 3000 zł

4) Ubezpieczenie na wypadek utraty pracy i niezdolności do pracy, średnio 1% rocznie, czyli kolejne 3000 zł

5) Ubezpieczenie nieruchomości - średnio 0,08 - 0,10% rocznie czyli 240zł

6) Odsetki od kredytu w zależności od marży kredytowej, przyjmę 3% czyli 9000zł rocznie. Oczywiście kwota odsetek maleje wraz ze spłatą kredytu, ale! Na początku spłacasz głównie kapitał, po drugie kursy walut są zmienne, więc teoretycznie raty mogą wzrosnąć, ale i spaść.

7) Magiczny spread, czyli różnica kursowa pomiędzy kursem kupna i sprzedaży waluty. Mało kto zwraca uwagę na to jaki spread obowiązuje w danym banku, a jest na co patrzeć. Różnice pomiędzy bankami są dość duże i tak w jednym banku spread może wynosić 3,5% a w drugim już blisko 9%! Co to oznacza? Przez cały okres kredytowania dopłacimy do kredytu licząc spread 6% 18 000zł

8) Takich opłat jak kontrole inwestycji, operaty szacunkowe, pełnomocnictwa do rachunków nie liczę

9) Aha, bym pominął. W ostatnim czasie banki znacznie podnoszą prowizję za prowadzenie rachunku bankowego, gdzie jeszcze nie dawno było bezpłatne dla posiadaczy rachunków. Prowizja może wynosić nawet 50zł miesięcznie- sic!

10) Gdyby przyszło Ci do głowy spłacić za szybko kredyt to też licz się z prowizją od 1 do 3% kwoty spłacanej.

Jak coś pominąłem, proszę pisać.